Возвращение помещицы Любови Андреевны Раневской с дочерью Аней в родовое имение после пятилетнего отсутствия. Имение с вишневым садом выставлено на торги за долги. Купец Лопахин предлагает план спасения — разбить землю на участки и сдавать в аренду дачникам.